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褲子X1

◆顏色:藍

◆建議消費者穿著對照尺寸表(吋):

M 28-29

L 30-31

XL 32-33

2L 34-35

3L 36-37

4L 38-39

◆成分:75%棉+ 23%聚酯纖維+ 2%彈性纖維

◆有彈性

◆有拉鍊

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

自明年起,以出租房屋為業的房東,應使用符合內政部公告應記載及不得記載事項規定的契約與房客簽約,主要規範重點:擔保金(押金)之數額最高不得超過二個月房屋租金之總額。租賃雙方得否提前終止租約之約定、應提前通知之期間、違約賠償金額最高不得超過一個月租金及預收租金之返還等。若契約有違反規定的情形,最高將可處卅萬元罰鍰。

新制上路後,擬藉此改善過去房東與房客間租賃契約中常見的不平等條款。像是,不能限制房客不得遷入戶籍等,此舉對於家中有小孩且須入學籍者的房客而言,可說是一大福音。但上有政策,下有對策;待新制上路後,問題才會一一浮現。

以往,房東為避免報稅問題,會調整租金,有些房東甚至會以低於行情價格來出租;新制上路後,不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅。有業者認為,房屋租賃新制上路後,房東可能會因此調高房租,或者會以含稅的方式來出租,只要地段好,就不用擔心租不出去;最終仍會轉嫁到房客身上。

租屋族除了極少部份租豪宅者之外,大部份是買不起房子的無殼蝸牛,也就是中下階層人士,政府照顧這些民眾,首要之務是降低房價讓他們買得起自已的窩,其次才是保護租屋族,在租賃過程之中免於被剝削,政府一再強調轉型正義,而十六年不吃不喝才能買到一間基本房屋的現況,難到不是社會居住轉型正義的首務嗎?

工商時報【陳穎芃】

近年全球啤酒大廠興起整併潮,日本業者卻屹立不搖,以多元化商品堅守本土市場,同時在海外推廣頂級高價品牌。

■Japan's top beer makers have tried similar strategies of holding on to their core beer market at home while branching out abroad.

華爾街日報報導,這幾年全球啤酒市場重新洗牌後,美國百威啤酒(Budweiser)隸屬比利時啤酒集團,加州Lagunitas啤酒也被荷蘭啤酒商入股,但日本最大啤酒製造商朝日啤酒卻不擔心被併購。

朝日社長小路明善表示:「只有日本管理團隊才能創造出日本人喜愛的細膩口感與啤酒品質。假設外商入主日本啤酒廠,消費者對日本啤酒品牌的信賴度可能降低。」

今年全球啤酒市場最大規模購併案無疑是百威英博(AB InBev)及薩博米勒(SABMiller)的合併計畫,反觀日本啤酒市場幾十年來始終維持朝日與麒麟的雙雄局面。

多元產品 穩住銷量

然而,隨著日本人口萎縮及年輕人飲酒習慣改變,日本啤酒銷售逐年下滑。日本啤酒釀造協會統計,去年日本包括低酒精濃度的麥酒飲料在內,整體啤酒銷售約4.25萬箱,與1994年鼎盛時期5.73萬箱相比落差顯著。

面對國內市場變遷,朝日、麒麟和三得利(Suntory)、三寶樂(Sapporo)等啤酒製造商不約而同採取相同策略,那就是在國內開發更多元的酒類商品來順應消費趨勢,同時在海外推廣高價位的頂級品牌。

以朝日為例,發言人表示公司手頭上約有30億至40億美元資金可進行企業購併。朝日打算趁百威英博與薩博米勒合併之際,收購薩博米勒旗下義大利啤酒品牌沛羅尼(Peroni)及荷蘭啤酒品牌葛蘭斯(Grolsch)。

小路表示:「我們不打算以相同價位的啤酒產品來與百威英博直接競爭,而是推出加值產品來挑戰海外對手。」

研究機構Allied Market Research分析師辛哈(Ranjan Kumar Singh)表示:「百威英博與薩博米勒合併可能對日本同業帶來激烈競爭,因此日本啤酒大廠極力節省成本以提升獲利。」

跨足葡萄酒、嬰省錢大作戰兒食品

歐睿國際估計,百威英博與薩博米勒合併後將在全球啤酒市場拿下30%市占率,相較之下朝日全球市占率僅1.2%。朝日去年營收1.86兆日圓(約182億美元),儘管營收、獲利維持成長,但旗艦品牌Super Dry近年成長減緩,主因是日本年輕人開始流行喝紅酒和調酒。

朝日為了延續成長動能而不斷開發新產品,除了葡萄酒及嬰兒食品之外,還推出以豆類或玉米發酵而成的的仿啤酒飲料以節省成本,因為日本政府對麥酒課稅較高。

小路認為,日本特有文化與法規制度讓國內啤酒市場出現「加拉巴哥現象」(Galapagos),意指日本市場與外界隔絕,自有一套獨立的演進模式,這也說明了為何外商不會考慮收購日本啤酒廠。

小路表示:「我不敢說我們永遠不會被併購,但對海外同業而言,收購日本啤酒廠很難提升獲利。」

三得利社長新浪剛史也表示:「百威英博與薩博米勒合併案將改變啤酒產業的勢力平?,但不至於直接衝擊三得利,因為我們主打頂級啤酒,旗下產品還包括無酒精飲料、保健食品及其他酒類。」

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